iBlog des Krecki

Heute nun war es endlich soweit, der langersehnte Notartermin stand an. Wir waren ganz schön aufgeregt, war es ja ein für uns besonderes Ereignis. Um 18:00 Uhr begann der Termin. Der Notar hat den gesamten Kaufvertrag vorgelesen, unsere gewünschten Änderungen (zB die Sache mit dem Energiepass) wurden allesamt aufgenommen. Um Punkt 19:00 haben wir dann unsere bisher zweitwichtigste Unterschrift (nach der auf der Heiratsurkunde) geleistet. Nun sind wir erstmal mittelbarer Besitzer einer Immobilie auf dem Görden. Übergabetermin ist Mitte Oktober, Einzug dann Ende Oktober.

Hier mal ein Bild unseres neuen Heimes:

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Heute haben wir das Haus mal richtig ausgiebig und in Ruhe inspiziert. Wir waren vorher schon ein paar Mal im Haus gewesen, jedoch haben wir dieses noch nie so intensiv unter die Lupe genommen. Ich habe auch mehrere Bilder gemacht, zur “Beweissicherung”. Das Haus wirkte heute irgendwie größer als sonst,richtig groß. Mängel oder ähnliches sind uns nicht weiter aufgefallen, außer das was schon bekannt war. Nun wissen wir, welche Zimmer wir streichen bzw. tapezieren werden und was sonst noch auf uns zukommt. Die Freude auf unseen Einzug steigt nun von Tag zu Tag…

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Ich hab mich nun mal in die gesamte “Energiesparverordnungsmaterie” reingelesen bzw. beraten lassen und dabei bin ich auf interessante Dinge gestoßen. Wie bereits geschrieben, muss der Verkäufer dem Käufer einen Energiepass vorlegen, wenn dieser einen fordert. Kommt der Verkäufer dieser Aufforderung nicht nach, so handelt er ordnungswidrig.

Es gibt 2 Arten von Energiepässen, den verbrauchsorientierten sowie den bedarfsorientierten Energiepass. Der verbrauchsorientierte sagt so gut wie nichts über die Wärmedämmung des Hauses aus, er liefert lediglich allgemeine Angaben zum Haus zum Verbrauch an Energie, welche zum Erwärmen der Räume und des Wassers benötigt wird. Der bedarfsorientierte Energiepass hingegen liefert deutlich wichtigere Daten. Dieser Ausweis bewertet ein Haus an den räumlichen Gegebenheiten wie Form und Raumhöhen sowie an der Isolierung oder Dämmung des Daches oder der Außenwände. Es gab bis Ende 2008 eine Übergangsfrist, dass beide Ausweise gültig waren.
Die bisherigen Eigentümer wurden von mir nun darüber informiert und darauf hingewiesen dass ich einen Energieausweis sehen möchte.

Update:

Nach nochmaliger Rücksprache mit dem zuständigen Energieberater wurde mir mitgeteilt, dass für unser Haus ein verbrauchsorientierter Ausweis ausgestellt werden kann. Sollte dieser fragwürdige Ergebnisse liefern, werden wir von aus einen bedarfsorientierten Ausweis erstellen lassen.

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Der Entwurf des Kaufvertrages wurde nun von mehreren Leuten, die sich rechtlich mit so etwas auskennen, gegengelesen. Folgender Absatz wurde daraufhin immer wieder angesprochen:

Der Notar hat die Vertragsparteien auf die mit dem 01.07.2008 folgenden Wirkungen der Energiesparverordnung hingeweisen und belehrt. Der Energiepass ist ein Ausweis über die Energieeffizienz eines Gebäudes….Der Verkäufer erklärt, dass er keinen Energiepass für das Gebäude besitzt. Da für das aufstehende Gebäude kein Energiepass vorgelegt werden kann, ist der Käufer auf die möglichen Folgen der Beschaffung und Mehrkosten hingewiesen worden.

Gemäß §16 Abs. 2 EnEV muss beim Verkauf eines Hauses dieser Pass vorliegen!  Daher werde ich darauf bestehen, ich hoffe jedoch, dass aus der aktuellen Energiesparverordnung nicht irgendwelche Auflagen für das zu erwerbende Haus resultieren, sodass ungeahnte Mehrkosten auf mich zukommen könnten.

Mal schauen was ein hiesiger Energieberater dazu sagt…

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Kaum habe ich alles Unterlagen beim Notar abgegeben, trudelte 2 Tage später schon der Entwurf des Kaufvertrages ein. Das ging wirklich schnell. Nun bin ich am überlegen, wer diesen Vertrag mal gegenlesen kann um evtl. Schwachstellen aufzudecken oder Anmerkungen und Hinweise geben kann?

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Die mündliche Zusage erfolgte am Dienstag, nun muss das ganze ja schriftlich und notariell fixiert und beglaubigt werden. Dazu haben wir uns einen Notar in Brandenburg gesucht und diesen kontaktiert. Bevor alles vertraglich fixiert wird hat uns die Mitarbeiterin dort ein Antragsformular zugeschickt, welches wir nun ausfüllen müssen und dann zurückschicken sollen. Anhand der dort eingetragenen Daten wird der Kaufvertrag erarbeitet.

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Der Bau (m)eines Hauses hat sich endgültig zerschlagen! Aber nicht weil wir kein Grundstück oder ähnliches gefunden haben sondern weil wir nun spätestens im November in ein nun gekauftes Haus einziehen werden!

Das Haus wurde uns schon vor eine Weile angeboten, jedoch haben wir da noch immer mit dem Gedanken gespielt zu bauen. Irgendwann hat dann ein Umdenken stattgefunden, sodass wir uns entschieden haben lieber nach einem fertigen Haus zu suchen als ein eigenes Haus zu bauen. Weniger Streß, weniger Aufwand und weniger Kosten waren eindeutige Argumente für uns gewesen zukünftig nach so etwas zu schauen. Es sollte dann auch nicht lange dauern bis wir das erste interessante Haus besichtigten. Ein Einfamilienhaus auf dem Görden gelegen, ca. 10 Jahre alt, Keller, Tiefgarage, 500m² Grundstück mit allem drum und dran was ein Haus zu haben sollte wurde unser Objekt der Begierde. Nach zähen Verhandlungen und Tage des Bangens, ob wir das Haus bekommen oder die anderen Bewerber es erhalten teilten uns die bisherigen Eigentümer gestern mit, dass wir das Haus bekommen und den anderen abgesagt wird. Der Kredit wurde letzte Woche schon beantragt, somit der erste Schritt schon getan. Ich werde nun hier mal über den Erwerb eines Hauses berichten, was bestimmt auch ganz interessant sein kann.

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Das Projekt Hausbau wird erstmal auf Eis gelegt. Das Erstprojekt (An- und Umbau) hatte sich bereits seit ein paar Wochen erledigt, das Zweitprojekt (kompletter Neubau inkl. Grundstückskauf) hat sich wahrscheinlich seit gestern erstmal erledigt, da das favorisierte Grundstück einfach zu teuer wird. Der Eigentümer wird nochmal ein entsprechendes Angebot vorlegen, welches auch in bestimmtem Maße verhandelbar ist, aber höchstwahrscheinlich wird es dann trotzdem unsere finanzielle Grenze für ein Grundstück überschreiten. Dabei wäre es so schön gewesen ein schönes großes Grundstück mit einem Nachbarn den man seit über 20 Jahren kennt in einer Gegend die man ebenfalls bestens kennt zu erwerben. Noch ist das letzte Wort nicht gesprochen…

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